北京佑安府怎么还有剩房
北京佑安府怎么还有剩房的原因是因为限竞房的投资属性被降低，户型优劣也成为影响购房者决策的重要因素。限竞房投资周期过长，3年交房，5年后出售，8年左右的投资周期，对投资客来说风险太大。限竞房就是商品房，但是限竞房和普通的商品房不太一样，因为限竞房是限房价，竞地价，开发商在取得限竞房土地使用权的时候，该土地的价格在出售的时候是被限制的销售价格的，因此开发商在出售房屋的时候不能私自涨价。
保利雍山郡花园安居房为什么还有剩
保利雍山郡花园安居房还有剩的原因有：地理位置偏远、价格相对较高、限购政策的影响、安居房的数量有限。
1、地理位置偏远：保利雍山郡花园位于北京市怀柔区，相对于市区较为偏远，交通、教育和医疗等方面的配套设施相对较少，使得很多购房者并不愿意购买该地区的房屋。
2、价格相对较高：保利雍山郡花园的安居房价格相对较高，对于一些低收入家庭来说难以承受。虽然政府出台了一系列的购房补贴政策，但是由于房屋价格本身就高，补贴政策并不能完全解决购房者的问题。
3、限购政策的影响：北京市实行了限购政策，购房者必须符合相关条件才能购买房屋，这也可能导致部分符合条件的购房者无法购买保利雍山郡花园的安居房。
4、安居房的数量有限：保利雍山郡花园建设的安居房数量有限，不足以满足所有有需要的低收入家庭的购房需求。
房子过剩了怎么办
1；全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。
2；就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
世邦魏理仕中国区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。
张波对记者表示，五大城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。
3；对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。
4；新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江房企营销部人士说。这些城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快。
尾房到底是什么
尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。
认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。
这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
一、简介尾房又称扫尾房。
它是房地产业进入散户时代的产物，是空置房中的一种。
一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。
尾房，即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。
因为项目性质的不同（比如：普通商住楼、酒店式公寓、写字楼，商铺，别墅或者是工业厂房等）尾房的定义也不同，一般通过销售的比例来确定。
在特殊情况中项目剩余40%的房源就可称做尾房。
这是因为开发商和代理商以及置业者的认知不同而产生对尾房的差异。
所以尾房没有明确的界定。
尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，卖不出去的差房子。
而实际上留到最后的不一定就是不好的。
有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，因为每一个开发商或销售代理有自己的一套销控手段。
如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
尾房具有现房，即买即住，风险小，兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势，还有一定的议价空间等优势，如果所处社区多半比较成熟，配套设施、物业管理考察方便，属于性价比极高的一类房源。
所以买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房。
因为空置房中还有不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。
二、尾房的成因尾房主要有六个方面的成因：第一种是开发商出于营销考虑，为带动其他剩余单元销售而有意保留的“精品”单元；第二种是房子很好，但因为总价很高而没有卖出去的房子，这类房子往往是投资的最佳选择；第三种是被人买走后因为者的个人原因而又退回的，这也有可能是一些比前期所售出的房子还要好的房子；第四种是楼盘销售到一定程度后，发展商因要尽早收回资金而最后想抛售的单元，这样的房子往往价格很有力，而且房屋本身并没有什么缺陷；第五种包括一些“先天不足”的房子，如朝向、楼层、户型等不合理的单元，是否这样的房子完全根据个人的经济实力和喜好。
第六种是因资金、债务问题抵押给银行的房子，或者法院查没的房子，或者抵给工程单位的房子，这类房子里不乏朝向、户型、楼层不错的房子。
三、尾房优势尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的“形象”并不是十分好，但尾房也有不少优势：1．绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
2．尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
3．成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
5．尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。
选到这样的尾房是绝对的“物超所值”。
7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，此类尾房相对更合算。
11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。
尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人清盘房是最合适不过了。
因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。